物業擅自漲價可罰3萬,重磅新規蔡甸人趕緊看!有車庫不得另行收取泊車服務費

作者:Christal    發表日期:2018-06-29 12:28:58

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6月26日,武漢市第十四屆人大常委會第十三次會議召開,表決通過了《武漢市物業管理條例》。根據條例規定,物業服務企業不得擅自調整約定的物業收費標準,違者將最高被罰3萬元。


條例明確,物業服務收費應當按照有關規定分別實行政府指導價和市場調節價。實行政府指導價的,市價格主管部門與房管部門共同制定收費標準,並向社會公佈;每3年對收費標準進行評估,根據評估結果調整收費標準。

實行市場調節價的,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務質量相適應的原則,由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定;物業服務企業不得擅自調整約定的物業收費標準。違者將由價格主管部門責令限期改正,處1萬元以上3萬元以下罰款。

業主拖欠物業費,有可能被錄入失信名單。條例規定,如業主未按照約定交納物業服務費,物業服務企業、業主委員會可以通過上門催交、在物業管理區域內顯著位置公示等形式,督促其限期交納;逾期不交納的,物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認後仍不履行的,按照有關規定錄入失信被執行人名單。

條例還明確,業主拖欠物業費,不得成為物業降低服務質量的藉口。物業服務企業應當依照規定和物業服務合同的約定履行物業管理義務,不得以業主拖欠物業服務費、不配合管理等理由,減少服務內容,降低服務質量,如嚴重影響業主正常生活,由區房管部門責令限期改正,處1萬元以上3萬元以下罰款;物業如中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱,以及損害業主合法權益的,責令其限期改正,處1萬元以上5萬元以下罰款,逾期不改正的,按照原處罰數額按日連續處罰。

今年4月,湖北省物價局、省住建廳聯合印發《湖北省物業服務收費管理辦法》,所有物業服務收費將被納入監督管理,以有效化解物業服務收費難題,為百姓營造安全、舒適、文明的居住和工作環境。

物業不能隨意調整收費標準

4月起,湖北省物業收費將有統一規範。即,住宅前期物業(開發商房屋交付業主之日至小區業主大會成立)的收費按政府規定標準執行。其他物業收費實行市場調節價,但物業公司不能單方面調整收費標準,必須經業主大會同意,未成立業主大會的小區須經多數業主同意。

為避免業主與物業的糾紛,《辦法》規定,前期物業服務合同生效之日至房屋交付之日的物業費,由開發商承擔;房屋交付之日後的物業費,由業主承擔;房屋交付後一年內無人入住的,空置期間業主承擔物業服務費的比例,由當地價格主管部門會同房產主管部門確定。

業主交了物業費,錢用到哪了,也要明明白白。《辦法》規定,物業費以建築面積為計價單位,按月計費。物業公司應在物業管理區域內顯著位置常態化公示服務內容、服務標準、收費項目、收費標準,以及投訴電話等信息,接受業主監督。物業公司、業主委員會每半年,必須公示一次物業費收入與使用支出情況,並適時審計。

有車庫的業主不必再繳停車費

《辦法》規定,小區內佔用公共道路或場地用於停放機動車輛的車位,屬全體業主共有,物業公司可收取停車費,但不得另行收取泊車服務費。小區公共區域停車收費的管理、使用等具體事項由業主大會決定,開發商、物業公司不得變相銷售。

對於已經買了或租了車庫(位)的業主,物業公司不得再額外收取停車費。開發商應當在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫(位)租售方案,不得高價租售或與商品住房捆綁租售車庫(位)。

哪些車進小區可以免繳停車費?《辦法》列了清單——臨時停車不超過30分鐘的車輛,為業主提供搬家(配送貨物)服務車輛,執行任務的軍車、警車、消防車、救護車、救災搶險車,郵(快)遞車,環衛車,市政設施維護維修車,殯葬車,殘疾人專用代步車輛等。

物業不得收取裝修管理費

針對房屋裝修收費問題,《辦法》要求,物業公司不得隨意收取房屋裝修保證金,要先出台管理辦法對保證金標準、退還時間和相關責任等事項進行具體規定。管理辦法可由物業公司與業主協商制定,也可由業主大會制定;房屋裝修產生的建築垃圾,業主可委託物業公司有償清運,但裝修管理費、電梯運料費等,一律不得收取;為業主提供裝修、安裝、維修等臨時性服務的外來人員、車輛,不得收取任何費用。

對於實行出入證(卡)管理的小區,開發商或物業公司應當為業主免費配置出入證(卡),每戶人員出入證(卡)不少於3張,車輛識別卡每車一張。業主因遺失、損壞需補辦的,可按公示標準收取製作成本費。

延伸閱讀:

2017年底,武漢市房管局發佈了2017年度

武漢住宅小區物業服務質量紅黑榜

對全市15個行政區

1000家物業服務企業

1909個專業化物業服務小區進行考評

看看你家小區在2017年表現如何?


蔡甸區前十名

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▍責任編輯:泡泡

▍出品:蔡甸在線

來源:沌口之聲

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