房屋供求面積在年底達到全年最高值


  2018年11月,熱點二線城市集中運量增加,同比大幅增加,年底二線城市開始大規模搶購。受供應側影響,部分地區成交量和價格波動較大。一線城市平均價格略有下降,二線城市平均價格繼續小幅增長。隨着供應量的增加,整個市場衰退周期持續延長,只有少數城市的庫存仍然較低。環渤海地區市場已經回暖。長江三角洲地區的市場在交易結束時具有很強的彈性和強有力的支持。

  年底沖刺,供需面積推至全年最高值。

  2018年11月,諸葛亮尋找住房來監控10個重點城市。

  數據顯示,11月份商品房供應同比增長3545萬套,同比增長62.14元。其中,三個城市逐月下跌,七個城市逐月上升,住房公司加速推動市場在年底,供應面積再次高增長。其中,上海、北京和重慶的供應分別下降27.79%和11.80%。從成交面積情況來看,整體環比上漲32.00,同比增長24.8610.其中,兩個城市環比下降,八個城市環比上升,營業額在連續兩個月下降後上升。其中,上海、重慶兩個城市,成交量面積降至10.17,0.55.這兩個城市都從一個月前收窄了虧損,而重慶則收窄了更大幅度,比前一個月下降了0.55。

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  2018年11月,一線城市供應面積為365萬英尺,同比增長0.12%,增長78.21%。一線城市釋放速度放緩,月供總量保持年內最高水平。其中,北京和上海的供應面積分別下降了22.36%和27.79%。深圳供應面積上個月收縮後繼續保持高位增長,同比增長61.94%,為全年供應面積最高的地區。一線城市總營業額為15138萬歐元,同比增長4.97%,增幅23.48%。其中,北京交易圈增長率為17.76%,交易絕對值保持在合理區間內,市場相對穩定,沒有明顯升溫跡象。由於供應萎縮,上海的貿易面積連續三個月下降,每年下降10.17%。深圳市貿易面積年均增長8.02%,但成交量仍然很小,銷售與供應的比例進一步降低到0.25%。

  二線城市供應面積1372.22萬噸,比去年同期增長48.29%,比去年同期增長58.64%,全年總供應面積最高。杭州、武漢、青島和西安的增長率均超過80%,分別為96.64%、90.68%、89.90%和85.36%。

  二線城市營業額1032.45萬元,環比增長37.18人,同比增長25.07人,隨着供應面的增長,總成交量也達到全年最高值。

  與一線城市和二線城市相比,一線城市供給面積增長緩慢,但仍保持較高水平,交易面積部分恢複,范圍合理。二線城市供給增長導致各城市營業額逐月上升.在二線城市,銷售與供應的比例是相對平衡的。

  數據顯示,2018年11月,交易面積環比增長的城市有8個,較上月有明顯增長,主要是供應面積增長所致。長江三角洲地區人才引進政策、移民安置條件放寬、市場輻射等因素影響着南京和杭州。他們在本市交易結束時得到了強有力的支持,並延續了市場的熱趨勢。與上月相比,北京和深圳的交易量出現反彈,市場總量保持在合理范圍內穩定。在西部城市,成都受供應的影響,成交量大幅度增加。然而,在銷售與供應的比例方面,西方市場早期仍存在透支動力不足的趨勢。重慶市場交易結束相對穩定,供應連續兩個月下降。

  一二線城市總體物價穩定波動

  檢驗結果表明,2018年11月,10個城市新建商品房的平均成交價格為28141元/月,比前一個月下降0.47元,3個城市和7個城市分別上漲11.75%和11.75%。下降的主要城市是一線城市,上海和深圳的平均價格分別下降了7.57%和2.72%。上海住宅公司從8月份開始加快供應步伐,總成交量呈價格走勢。與去年10月、11月的交易結構平均價格上漲相比,所有城市地區的供應都已全面啟動,郊區和城市地區得到了供應,整個城市的新房總平均價格也被拉低(更嚴格的需求板塊和中端改善板)。新房的平均價格回到了一個相對合理的區間,並保持了上升的趨勢。北京成交量價格上漲,月均價格同比上漲4.41,部分新市場拉動交易結束,更多的交易在海澱、朝陽、豐台、大興等地進行,以市區為主和高端項目為主。

 

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