分租未補價房 房協明年試行 (圖)

作者:Allison    發表日期:2017-10-16 03:27:04
■房協擬在明年下半年試行讓未補價單位的業主,以低於市價優先分租房間予正輪候公屋人士。資料圖片■房協擬在明年下半年試行讓未補價單位的業主,以低於市價優先分租房間予正輪候公屋人士。資料圖片

允業主低價租予輪候上樓戶 緩基層住屋難

香港文匯報訊(記者 文森)上周發表的施政報告建議房協試行讓其轄下的資助房屋業主,將未補價的單位以低於市值租金租給有需要的家庭。房協主席鄔滿海昨日接受傳媒訪問時表示,將在明年下半年試行讓未補價單位的業主,以低於市價優先分租房間予正輪候公屋人士。不過,他強調單位不能整個租出。

目前房協轄下兩萬個出售單位中,約有1.6萬個尚未補價。鄔滿海表示,分租的對象以公屋輪候冊家庭優先,當中包括非長者的單身家庭。他說,不少房協資助單位的業主在早年購入單位,其子女長大後遷出單位,只有兩名長者仍在單位居住,致出現部分空置的房間。不過,礙於放租需要先補地價,樓市高企下,補地價金額或高達200萬至300萬元,令不少人卻步。

料年輕單身客佔優

他估計,業主計劃出租單位的一間至兩間房,或會視乎家庭租客會否在租賃期內有生育的打算,預計年輕的單身輪候者,會較家庭輪候者有優勢,更容易獲未補地價的單位業主接受。

鄔滿海又指,該計劃的目的是希望善用現時的公營房屋資源,以達到房盡其用。相反,如果允許整個單位的方式出租,或會違背現有的資助房屋政策的宗旨。

他又說,房協會監察在計劃中簽訂的租約,以檢視租金是否低於市價,並盼計劃未來能拓展至房委會轄下的未補價居屋。

租期至獲公屋編配

他續指,低於市值需設定一個市值的指標,以檢視機制分租單位的租金水平,亦可參考差餉物業估價署及物業代理的數據,根據機制調整租金的水平。

計劃原則上讓租客租用單位直至獲公屋編配。若分租單位的租客在租約期內獲編配公屋,業主亦應允許他們提早結束租約,並租予其他有需要人士。

至於申請的資格是否包括輪候公屋的年期在內,鄔滿海則表示,該計劃的細節仍需留待與運輸及房屋局詳細商討。然而,他認為或需輪候一段時間才能申請會較合適,而實際的年期未定。

另外,租金水平考慮到輪候冊家庭收入較低,能負擔的租金有限;但若租金水平訂得過低,業主則未必有很大興趣參與該計劃。

他又說,目前尚未知道計劃釋放的單位數目,但房協願意紓緩基層市民的住屋困難。


本文来源:http://paper.wenweipo.com/2017/10/16/YO1710160004.htm




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