一個不能永久使用的墓地? 20年的租約? 到期後會發生什麼?

墓地使用不同期限可以與其土地利用性質和使用工作年限有關，一般為50年或70年。

根據殯葬管理法的有關規定，中國不承認商業墓地的永久使用權。1992年至1998年，國務院、民政部頒布了《墓葬管理條例》 ，明確規定了墓葬服務年限，原則上以20年為一個周期，可以理解為墓葬維護費以20年為一個支付周期。

而根據土地管理法的規定，經營性墓地的土地所有權屬於國家，使用權屬於墓地經營者。所以，對於普通百姓而言，只能與墓地經營者構建一個有期限的使用權。

20年的租約到期後會發生什么?

20年期滿後，如果想繼續使用該墓，需要續展。

2012年3月，國家發展和改革委員會、民政部下發了《關於進一步加強殯葬服務收費管理的指導意見》。《指導意見》明確規定，到期時，群眾申請繼續使用的墳墓，由各地方價格主管部門依法將公墓管理單位收取的公墓維修管理費納入當地價格目錄，費用按照公墓維修管理的實際成本和合理利潤確定，由各地方具體確定。

據悉，墓葬管理費的更新，比購買墓葬的價格便宜很多。

但是，墓地到期如何續繳、按什么產品價格續繳等諸多社會問題，全國仍舊有許多不同地區經濟處於一個政策“真空”狀態，就是我們已經可以出台一些相關法律規定的山東、北京、雲南等地，其續租價格、續租周期也不盡相同。

山東企業采用一些基層社會物價部門對中國具體可以到期墓園發文件定價格的模式，文件的執行期多為5年。青島地區物價相關部門曾規定，百齡園公墓和九峰陵公墓的期滿墓穴收取公司每年200元的公墓維護成本管理技術服務費，繳費期原則上為5年。

而北京中國第一次續租暫定周期為10年，初始，費用可以收取服務項目公司僅有兩項，即土地租賃費和墓地管理費。兩項管理費用加總相對來說較低。

為什么不能延長20年?

其實仔細想一想就會發現，從利益的角度來說，作為營利性的公墓，不願意一次性續交太久的費用，因為續交的費用和安葬的相比太低了!這顯然會減少它的收入。墓園希望盡快把墓騰出來，好賣給別人，這是人之常情。

此外，很多人其實並不知道，有一個“墓地危機”。

《中國傳統殯葬文化事業不斷發展研究報告(2012-2013)》顯示，全國企業大部分地區城市的現有墓穴都將在10年左右用完，北京、上海、廣州等大城市存在很多國家公墓已出現墓地緊缺的現象。

根據《北京市殯葬發展規劃(2016-2020年)》 ，即將到期的墓葬“原則上不再以傳統墓葬形式出租”，“不出租的墓葬將得到獎勵”，希望以適當的方式進行生態改造。

為了企業應對“墓地危機”，民政部等九部委還曾發布《關於全面推行節地生態安葬的指導教師意見》明確，“積極發展推進墓穴循環系統使用”，“鼓勵學生家庭社會成員可以采用合葬方式不斷提高單個墓位使用率”。不過，此舉在上海推行並不能夠順利，當時試點的數個公墓僅僅通過銷售人員出去150個左右。

在墓地20年到期續費時，還可能碰到一個十分嚴肅的問題。

20年鬥轉星移，物是人非，不知會發生發展多少家庭變故，如果我們子孫不在了，又或是企業不願進行續費，那么墓地又會影響如何正確處理呢?難道要被起墳、刨墳嗎?

對於中國農村發展而言，以前自己親人已經去世，往往是在自家地裏挑一塊風水文化寶地將逝者安葬，日積月累，不斷有親人葬於一處，便成了這樣一處祭祀祖宗的墳場。通常一般情況下，這種墳地沒有一種特殊教育情況是不會動遷的。

然而，近年來，為了防止墓地大規模占用耕地，農村地區紛紛實行集中管理。劃出一塊統一的土地用作公益墓地，當地村民的骨灰可以免費安葬，不再收費。外地人要進入當地的墓地，根據當地的情況收費。此外，墓地通常會有一些香紙錢，修理墳墓，墓碑付費服務。

對於一個城市社區居民企業而言，情況就變得有些複雜了，因為中國城市居民面對的是營利性公墓。

營利墳場一般收取下列費用:

1.墓費，這是喪葬費的主要部分。

2. 銘文費用從數百美元到數千美元不等。

3. 喪葬費用。在葬禮當天，殯葬承辦人將舉行開幕、葬禮和封印儀式。

4、《墓位證》工本費，上面會進行詳細具體列明對於所購墓穴的墓位號以及使用人等相關數據信息。

5、護墓費，按照現行的《殯葬管理條例》有關規定，一次性收取20年的墓地維護管理費用，大約為墓地購買價格的5-10%左右。

20年期滿後，墓園工作人員會聯系死者的後代或親屬，告知續費事宜。

家屬或親屬表示不願意續費的，需在3個月內辦理骨灰遷出手續，骨灰龕位將逝者骨灰帶回自行處置，並交回墓證、合同、票據。超過規定時限3個月的，不再辦理手續。

如在三個月內，家屬因各種原因未能前來辦理手續，或墳場未能隨時與家屬或親屬聯絡，則根據有關程序，墳場會視乎家屬放棄墳場，將工作轉移至“處理無人認領骨灰的有關程序”，處理墳場內的骨灰、移走骨灰甕、移走墓碑、騰出墳墓或推平墳墓，然後等候出售予其他有需要的人士。

移走的骨灰無人認領。我們該拿他們怎么辦?

一般企業而言，有三種處理生活方式：

撒向大海。通常而言，一些正規的殯葬服務單位，會將到期無人認領的骨灰集中起來，進行海葬。不過，出海花時間，也耗費錢財，采用這種方式的殯葬單位不多。

花壇葬，亦稱花葬。這是我國大力推廣的一種落葬方式，零落成泥碾作塵，讓骨灰和骨灰壇慢慢溶解至土壤中，回歸大地。

骨灰埋得很深。對於無人認領的骨灰甕，目前絕大多數墳場都會按照規定采取長期不續費或無人認領的骨灰集中安葬方式。操作簡單方便，省時省力。

大多數家庭選擇將骨灰帶回海裏埋葬或種植樹木，而一些家庭則選擇將骨灰放在一個特殊的地方放置骨灰甕。