如何借錢買房更劃算？ 如果你可以選擇30年，不要選擇20年！正確的選擇會贏得更多

在過去，人們需要東拼西湊或者花一輩子的時間才能攢夠買房子的錢。現在時代不同了，透支消費越來越被人們接受。再加上年輕人想在大城市紮根或者被逼著結婚生子，又等不及買房，只能走貸款買房的路，所以全款買房的人越來越少。大多數普通人一生只能經歷一次選擇貸款的機會，很容易因為經驗不足而選錯類型和年限，不知不覺就損失了很多錢。房貸種類很多，銀行、年限、種類不同，需要還的費用也不一樣，從幾萬到近百萬不等。如果你不知道如何做，你很容易成為一個大頭，所以邊肖在這裏給懷特一個科學課。

首先是貸款的類型。最常見的三種貸款類型是公積金貸款、商業貸款和組合貸款。對於那些有固定工作並支付住結餘轉戶易批房公積金的人來說，這是最具成本效益的選擇，因為成本最低，而且對於按揭和保險相關手續，費用可以半價。無論如何，利率是低的，多少年的選擇都是高估貸款。但在許多情況下，一些熱門的房地產開發商會冷落或拒絕使用公積金貸款購房者，因此也可能錯過了很多自己喜歡的房子。

對於交了幾年公積金或者經常取的人，一般會選擇公積金和商貸結合的方式，或多或少能存點錢。對於沒有固定工作，也沒有繳納公積金的職工，不得不選擇商業貸款，這也是開發商最喜歡的購房者類型。它的優點是貸款額度大，可選擇的房產範圍更廣。缺點是利率高。貸款30年的人可能要比貸款10年的人多付半套房子的錢。所以很多普通人寧願前十年自己吃虧，也不願意多付利息。但其實背後的利益並不是我們想的那樣。有業內人士建議購房者貸款20年以上更劃算，並分析了5個原因。

首先，買房目的是為了讓生活時間過得如何更好，而不是給自己發展增添學習負擔，過度壓榨自己的生活，就算我們買了房也不會更幸福。二是，選擇一個長期貸款可以還同樣的月供買更大經濟更好的房子，多貸點錢慢慢還，日子也能過得更舒服。三是，未來研究工資會漲，也許20年後還同樣的貸款公司就會開始變得更輕松。而且因為萬一出現以後通貨膨脹了，錢都不值錢了，那麽對於現在貸的這些錢就真的是很值了。四是，要是由於中途有了什麽變故急需要用錢，也有管理辦法就是周轉，就不會耽誤事。五是，買理財服務產品的收益分析可以抵房貸利息，甚至賺的更多。

然後是貸款的發放方式。平等本金和利息的選擇與平等本金的差別很大，選擇錯了很損失。如果收入不高，沒有儲蓄，那麽選擇本息相等，每月固定還款和少量還款，但提前還款就是利息，所以未來計劃提前還款不要選擇這個。一定數量的儲蓄或高收入建議選擇同等本金，每月還款金額不同，多早還少遲，更有利於提前還款。

最後，貸款年齡。因為申請房貸時，銀行會考慮收入和還款能力，所以40歲以上的人選擇10年或20年，40歲以下的人可以根據自己的需求選擇20年或30年。