• 如何借錢買房更劃算? 如果你可以選擇30年,不要選擇20年!正確的選擇會贏得更多

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    因此也可能錯過了很多自己喜歡的房子

    在過去,人們需要東拼西湊或者花一輩子的時間才能攢夠買房子的錢。現在時代不同了,透支消費越來越被人們接受。再加上年輕人想在大城市紮根或者被逼著結婚生子,又等不及買房,只能走貸款買房的路,所以全款買房的人越來越少。大多數普通人一生只能經歷一次選擇貸款的機會,很容易因為經驗不足而選錯類型和年限,不知不覺就損失了很多錢。房貸種類很多,銀行、年限、種類不同,需要還的費用也不一樣,從幾萬到近百萬不等。如果你不知道如何做,你很容易成為一個大頭,所以邊肖在這裏給懷特一個科學課。

    首先是貸款的類型。最常見的三種貸款類型是公積金貸款、商業貸款和組合貸款。對於那些有固定工作並支付住結餘轉戶易批房公積金的人來說,這是最具成本效益的選擇,因為成本最低,而且對於按揭和保險相關手續,費用可以半價。無論如何,利率是低的,多少年的選擇都是高估貸款。但在許多情況下,一些熱門的房地產開發商會冷落或拒絕使用公積金貸款購房者,因此也可能錯過了很多自己喜歡的房子。

    對於交了幾年公積金或者經常取的人,一般會選擇公積金和商貸結合的方式,或多或少能存點錢。對於沒有固定工作,也沒有繳納公積金的職工,不得不選擇商業貸款,這也是開發商最喜歡的購房者類型。它的優點是貸款額度大,可選擇的房產範圍更廣。缺點是利率高。貸款30年的人可能要比貸款10年的人多付半套房子的錢。所以很多普通人寧願前十年自己吃虧,也不願意多付利息。但其實背後的利益並不是我們想的那樣。有業內人士建議購房者貸款20年以上更劃算,並分析了5個原因。

    首先,買房目的是為了讓生活時間過得如何更好,而不是給自己發展增添學習負擔,過度壓榨自己的生活,就算我們買了房也不會更幸福。二是,選擇一個長期貸款可以還同樣的月供買更大經濟更好的房子,多貸點錢慢慢還,日子也能過得更舒服。三是,未來研究工資會漲,也許20年後還同樣的貸款公司就會開始變得更輕松。而且因為萬一出現以後通貨膨脹了,錢都不值錢了,那麽對於現在貸的這些錢就真的是很值了。四是,要是由於中途有了什麽變故急需要用錢,也有管理辦法就是周轉,就不會耽誤事。五是,買理財服務產品的收益分析可以抵房貸利息,甚至賺的更多。

    然後是貸款的發放方式。平等本金和利息的選擇與平等本金的差別很大,選擇錯了很損失。如果收入不高,沒有儲蓄,那麽選擇本息相等,每月固定還款和少量還款,但提前還款就是利息,所以未來計劃提前還款不要選擇這個。一定數量的儲蓄或高收入建議選擇同等本金,每月還款金額不同,多早還少遲,更有利於提前還款。

    最後,貸款年齡。因為申請房貸時,銀行會考慮收入和還款能力,所以40歲以上的人選擇10年或20年,40歲以下的人可以根據自己的需求選擇20年或30年。

     

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