房屋傾斜、牆體開裂?預防地基下沉這幾點要做好

在農村建房的朋友可能會遇到過這樣的問題，房子剛建成的時候沒毛病，但過幾年就出現牆體開裂、房屋傾斜等問題，這主要是地基下沉造成的。

那么什么是地基下沉?什么原因導致下沉?下沉後該怎么解決呢?下面就由我們築屋匠為大家講一講。

首先我們要知地基下沉是非常普遍的現象，它不只出現在農村的自建房，包括城市裏面的小區住宅、商圈大樓都會面臨這樣的問題。

這主要是因為建築物本身自重較大，在地球引力的作用下會對地基產生一個強大的作用力，預防性維修如果地質圖層條件不好，經年累月就會漸漸出現沉降現象。這就是為什么很多建築都是有使用壽命的，需要定期維護修繕。

就整體來看，當下的農村自建房出現地基下沉的主要有兩點，一方面是施工前期沒有做好地基承載力的勘測，疏於對地基的處理;另一方面是條形基礎的因素。

前者很好理解，就是在開工之前沒有把地基的情況勘測好，像地基下面有軟臥層，一旦軟臥層被破壞，就會引起地基下陷。

二是條形基礎的廣泛使用，條形基礎是農村建房最常見的形式，因為造價經濟實用，施工簡單，但是以後會出現不均勻沉降問題。

這主要是因為條形基礎沒有整板基礎受力均勻，不過現在條形基礎都采用構造柱、圈梁、現澆板工藝了，建築整體性比以前強很多，整體性好意味著受力會比較均勻，即便是將來有所沉降，那也是比較均衡的，邊高邊低的情況不會明顯，不會危害主體安全。

所以，如果想預防、延緩地基下沉的話，在開工之前就要把以下幾點做好：

1、提前做好地基勘察工作，看看自家宅基地能否可以滿足承擔基礎全部荷載要求，如果是天然地基的話，那恭喜你可以省下不少費用了。

但如果宅基地土層的土質過於軟弱或地質條件不良的話，就需要人工加固或處理後才能修建房子。

常見的方法有石屑墊層、砂墊層、混合灰土回填再夯實等。

2、基礎的選擇也很重要，不差錢的就選擇筏板基礎，整個房子蓋在厚實的混凝土平層上，受力非常均衡。條件有限的就選擇帶有圈梁、構造柱的條形基礎，但要注意不要蓋太高，降低自重。

地基已經發生下沉怎么辦：

1、如果房屋建在土質比較松軟、載重能力較低的土地上出現問題的，可以在樁體原本符合規范之後再次施工加大樁體的承載力，不過這需要根據樁體沉降的實際情況來定。

2、房屋建設的土地良好、承重能力較高時，出現地基下沉的話，可進行增大基礎底面積來解決下沉問題。

3、如果房屋地基使用的是鋼筋混凝土的，就可以用錨杆靜壓樁加固的方式，如果這種地基不符合壓樁的情況時，壓樁之前可以先將地基加厚加寬，之後進行壓樁。

4、如果房屋地質勘察的資料沒不完善，是因為當時場地過於複雜，這種情況發生的下沉，需要對地質重新勘察並且查明原因之後才可進行加固。

5、若原來的地基剛度以及整體性都比較好的，並且帶有鋼筋混凝土的地梁，就可以用抬梁或者挑梁來載重，不需要對地基加固。

6、還可以使用地基再次注漿加固，使用這一方法時需要注意，對濕陷性黃土、填土以及因為其他注漿加固導致地基變形的時候，就需要添加速凝劑或者膨脹劑。這是用來避免對房屋產生影響。